Servicios Pre-Construcción / Otros Servicios

En esta etapa pre-construcción es necesaria, además de lo comentado anteriormente, la contratación y gestión de los siguientes servicios.

Servicios Facultativos

Selección del Director de Ejecución de Obra y del Coordinador de Seguridad y Salud, completando el equipo técnico facultativo.

Estudios Técnicos 

Gestión de la contratación y supervisión del estudio topográfico de la parcela a edificar.

Gestión de la contratación y supervisión de la ingeniería de servicios geotécnicos para la elaboración de los correspondientes estudios que permitan a la ingeniería de estructuras la elaboración del proyecto de cimentación y estructural del edificio.

Gestión de la contratación y supervisión de la ingeniería de servicios hidrogeológicos para la definición del sistema de abatimiento del nivel freático, así como la gestión de los permisos necesarios con las diferentes Administraciones.

Laboratorio de Control de la Calidad y Auscultación

En base al Plan de Control elaborado por el Director de Ejecución de Obra, contratación y seguimiento del laboratorio de Control de la Calidad de los materiales aportados por el constructor a obra; así como la auscultación de estructuras sensibles al proceso de ejecución (edificios medianeros, infraestructuras, …)

Compañías de Suministros

Solicitud y negociación de presupuestos para la contratación de las diferentes acometidas de servicios al futuro complejo edificatorio: electricidad (incluido el provisional de obras a traspasar a la empresa constructora), gas, telefonía, agua, evacuación neumática de basuras, districlima o alcantarillado.

Contratación y supervisión de una ingeniería de gestión de servicios afectados para el estudio de las mejores opciones de ejecución de tendidos variantes así como la negociación con las diferentes Compañías afectadas.

Auditoría LEED

Dependiendo de la tipología de Proyecto, la Propiedad puede mostrarse interesada o, incluso, precisar obtener, para su edificio, la acreditación otorgada por el US Green Building Council, el denominado certificado LEED (Leadership in Energy & Environmental Design), en cualquiera de sus niveles (estándar, plata, oro o platino). Esta certificación permite graduar la sostenibilidad ambiental y la eficiencia energética del edificio en base a un listado preestablecido de parámetros específicos. Por nuestra experiencia en proyectos con acreditación LEED podemos ofrecer el servicio de contratación y seguimiento del auditor LEED.

Seguros de Responsabilidad Civil y Decenal

Gestión de la contratación del seguro de Responsabilidad Civil de Promotor llevando a cabo un profundo estudio comparativo de las propuestas presentadas por las diferentes Corredurías de Seguros contactadas.

Gestión de la contratación del seguro decenal de estabilidad estructural de la edificación, así como el seguro trienal de fachadas y/o cubiertas. Este aseguramiento se concertaría con la contratación del seguro de Responsabilidad Civil de Promotor.

Gestión de la contratación del Organismo Técnico de Control (O.C.T.) para la certificación, ante la compañía aseguradora, del cumplimiento durante el proceso de ejecución de las prescripciones necesarias (normativas y proyectuales) para el aseguramiento decenal de la estabilidad estructural de la edificación, así como trienal de fachadas y/o cubiertas.

Otros trabajos previos: derribos y descontaminación

Dependiendo de las características específicas de la edificación, deberemos llevar a cabo la contratación y supervisión de una compañía de desmantelamiento (derribo parcial o total) de preexistentes; incluyendo el proyecto, la solicitud de licencia y la dirección facultativa de los trabajos.

Dependiendo de las características específicas del terreno, deberemos llevar a cabo la contratación de diferentes servicios medioambientales: estudio de calidad del suelo, analísis de riesgos, plan de excavación o, incluso, la Dirección Ambiental de obra. Gestión ante la Administración

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