Edificio CUATRECASAS – 22@
La nueva sede del bufete de abogados CUATRECASAS, propiedad de la promotora DIAGONAL 191, S.L., sociedad participada por EMESA Corporación Empresarial, se encuentra localizada en el Distrito 22@ de Barcelona, ocupando una parcela de 2.533 m² en el número 191 de la Avenida de Diagonal.
El complejo edificatorio, diseñado por el despacho GCA Architects está compuesto por dos edificios, unidos en planta baja por un atrio acristalado de muy amplias dimensiones que hace las funciones de gran recepción y punto de encuentro. El complejo totaliza una superficie construida de 28.042 m², de los cuales el sobre rasante ocupa 20.210 m², siendo los restantes 7.832 m² los correspondientes al bajo rasante, espacio que aloja un aparcamiento de 3 plantas sótano con capacidad para albergar 245 plazas para coches y 33 plazas para motocicletas.
Cada uno de los edificios, aunque de acabados muy similares, mantiene su propia idiosincrasia volumétrica. Así, la “Torre Baja”, un edificio de PB+10, es de forma trapezoidal en planta, y recto en altura. Mientras tanto, la “Torre Alta”, de PB+17, varía sustancialmente esta composición al estar dividida en dos bloques maclados. El bloque bajo, desde PB a P6, mantiene el formato que ya indicábamos para la “Torre Baja”, esto es, trapezoidal en planta y recto en altura, mientras que el bloque alto, de P7 a P17, un paralelepípedo recto, se retranquea sobre el anterior volando sobre su fachada hacia el edificio vecino.
Las condiciones estrictas de cronograma que permitieran la incorporación de las obras de implantación del usuario en la fecha prevista implicaron la necesidad de optar por sistemas constructivos que aseguraran el cumplimiento, específicamente, (i) la ejecución de la estructura en sistema ascendente/descendente y (ii) la concepción, fabricación y puesta en obra del muro cortina de fachada en sistema modular. El contrato de construcción se lo adjudicó la empresa COMSA S.A.U. en la modalidad de precio cerrado.
Las obras se iniciaron en noviembre de 2014 y quedaron finalizadas en junio de 2016. A partir de esa fecha, la futura usuaria inició los trabajos de Implantación de su actividad, cumpliendo su compromiso de traslado a la nueva sede en diciembre de 2016.
El proyecto ha obtenido el certificado LEED New Construction, nivel Gold; así como el aseguramiento decenal de la estructura y trienal de fachadas y cubiertas.
Nuestra actuación ha supuesto, como asistencia técnica (Project Management) de la Propiedad, la gestión integral en fases de Proyecto, Construcción, Entrega y periodo de Garantía.